(495)

660-35-57

Площадь от до

Стоимость от до за м2 в год




Местоположение



Консалтинг 


Компания RetailRow предоставляет услуги консалтинга, включающие в себя:

 

Финансовый анализ коммерческой инвестиционной недвижимости:
 
  • Расчет стоимости объекта недвижимости.
  • Оценка эффективности инвестиций. 
  • Финансирование инвестиций в недвижимость.
  • Сравнительный анализ доходности объекта недвижимости до и после уплаты налогов.
 
Анализ рынка коммерческой инвестиционной недвижимости:
 
  • Оценка предложения и прогноз спроса на объекты коммеческой недвижимости. 
  • Выбор земельного участка
  • Анализ вариантов девелопмента земельного участка с точки зрения его наилучшего использования, оценка соответствия конкретного участка требуемым инвестором параметрам реализации девелоперского или спекулятивного проекта и выбранному типу коммерческой недвижимости для инвестирования.
 
Анализ решения пользователя коммерческой инвестиционной недвижимости:
 
  • Определение потенциальных пользователей и инвесторов объекта недвижимости
  • Сравнительный анализ вариантов финансирования
  • Оценка альтернативных вариантов аренды
  • Анализ условий заключения сделки
  • Выработка рекомендаций.
 
Инвестиционный анализ коммерческой инвестиционной недвижимости:
 
  • Оценка потребностей клиента с целью определения его стратегии инвестирования
  • Подбор и анализ различных объектов недвижимости с целью выбора оптимального объекта, формирования оптимального портфеля объектов для реализации стратегии инвестирования клиента. 
  • Анализ различных стратегий реализации недвижиос
 
Аналитические исследования рынка
 
Анализ рынка – это общий процесс определения того, возможно ли на данном рынке определенное использование недвижимости на определенном участке, чтобы оно было прибыльным.
 
Чтобы принять разумное решение о том, когда и где возможен девелопмент и нужен ли он вообще, девелоперы должны разбираться в таких показателях как уровень арендной платы, поглощение, затраты на строительство, недостаточное предложение (или разрывы) на рынке и стоимость капитала.
Пользователям, планирующим аренду площадей, при расчете своих затрат на арендную плату и продолжительности срока аренды нужно знать как текущие рыночные ставки арендной платы, так и вероятный характер изменения арендной платы в будущем.
Покупателям – как пользователям, так и инвесторам – нужно убедиться, что они тратят на недвижимость не больше, чем это необходимо, а также принять множество решений, стоящих и перед девелоперами.
 
Анализ рынка для девелоперов:
 
Девелоперу нужно знать, будет ли спрос на данный объект в тот момент, когда он будет готов к эксплуатации. Поскольку девелопмент может занимать большое количество времени, девелоперам необходимо не только знать спрос на недвижимость тогда, когда они начинают заниматься проектом, но и спрогнозировать спрос в то время, когда проект будет завершен. Следовательно, им нужно определить, есть ли на рынке недостаток предложения недвижимости определенного типа, и будет ли в период девелопмента достаточное поглощение всех планируемых объектов по ставкам арендной платы, необходимым для того, чтобы проект был реализуемым в плане затрат в то время, когда он будет готов к заполнению. Только в этом случае их проект будет реализуемым с финансовой точки зрения.
 
Анализ рынка для арендаторов/покупателей недвижимости:
 
Арендаторы/покупатели хотят убедиться в том, что они получают площади с наименьшими возможными затратами. Это означает, что они должны принимать решения о том, стоит ли построить, приобрести или арендовать недвижимость, что означает, что им нужно знать характерные для данного рынка затраты на строительство и приобретение земельного участка, покупную цену и ставки арендной платы. Арендаторам/покупателям также необходимо определить, являются ли условия аренды на рынке достаточно гибкими, чтобы удовлетворить меняющуюся потребность в площадях, какую долю расходов арендаторы обычно несут на данном рынке, и какую арендную плату они должны выплачивать, чтобы выйти на определенные рынки.
 
Анализ рынка для инвесторов:
 
С точки зрения инвестора, анализ рынка нужен затем, что он обеспечивает получение сведений, необходимых для расчета модели реализуемости. В случае строительства нового объекта, данные об арендной плате и расходах берутся из анализа рынка. Если же речь идет о существующей собственности, то анализ рынка позволяет сделать выводы об арендной плате и времени поиска новых арендаторов в случае истечения срока аренды. Инвесторы также могут использовать сведения о рынке для расчета требуемых доходов с инвестиции, средневзвешенной стоимости капитала и ставок капитализации. Одним словом, все составляющие модели дисконтированного денежного потока получаются в результате анализа рынка.
 
В комплекс услуг по анализу рынка компании RetailRowвходит:
 
  • Анализ местоположения объекта
  • Анализ демографической, экономической и психографической ситуации на целевом рынке
  • Анализ спроса и предложения на целевом рынке
  • Анализ поглощения на целевом рынке
  • Анализ коэффициентов недоиспользования целевого рынка
  • Анализ доли целевого рынка, которую занимает объект
  • Сравнительный анализ объектов недвижимости на целевом рынке
  • Анализ конкурентной среды объекта
  • Анализ ставок дисконтирования целевого рынка
  • Анализ ставок капитализации целевого рынка
  • Анализ маркетинга конкурентов
  • Анализ рисков объекта и разработка мер по минимизации рисков
  • Разработка и анализ финансовой модели объекта
 
Планирование концепции будущего проекта
 

Воспользуйтесь услугами специалистов RetailRow для планирования концепции Вашего будущего проекта или для изменения концепции Вашего уже существующего объекта.

Планирование концепции будущего проекта начинается с проведения анализа рынка недвижимости до того момента как объект построен или в тот момент, когда собственником принимается решение об изменении текущего профиля объекта.

Планирование концепции включает в себя:

  • Определение наилучшего использования земельного участка или объекта недвижимости.
  • Определение состава арендаторов объекта.
  • Разработку планировочных решений объекта.
  • Разработку маркетингового плана реализации концепции.
  • Разработку модели денежного потока объекта на 5-ти летний период.

 

После проведения вышеуказанных мероприятий инвестором/собственником принимается решение о целесообразности воплощения концепции в жизнь на основании прогнозируемых финансовых показателей объекта или личных предпочтений инвестора/собственника.

 
Изменение концепции (реконцепция) существующих объектов
 
Для того чтобы Ваш объект был постоянно востребован потребителями по прошествии некоторого времени с момента воплощения концепции проекта в жизнь требуется периодически вносить в него изменения. Желательно заранее планировать такие изменения, поскольку традиционное российское «откладывание на последний момент», как правило, неблагоприятно сказывается на финансовых потоках объекта.
 
Рынок недвижимости не статичен, это огромный живой организм. Процессы, происходящие на рынке, всегда имеют воздействие как на весь рынок в целом, так на его отдельные части. Ввод в эксплуатацию нового здания, снос старого здания, смена профиля существующего здания влияет на изменение предложения и спроса на рынке, причем как на количество, так и на качество. Появился новый торговый центр регионального масштаба – изменяется количество посетителей в районных торговых центрах, изменяется денежный поток арендаторов этих торговых центров и, естественно, денежный поток собственника объекта. Текущее положение дел на рынке изменило в корне его характер – рынок коммерческой недвижимости превратился из рынка собственников в рынок арендаторов и это в большой степени повлияло на экономическую ситуацию рынка коммерческой недвижимости в целом.
 

Для того, чтобы Ваш объект был успешен, постоянно востребован арендаторами и не терял своей рыночной стоимости, требуется периодически актуализировать егоо концепцию с учетом изменений произошедших на рынке.

Мы готовы провести для вас исследования изменения ситуации на рынке, оценить степень влияния данных изменений на Ваш объект и его денежный поток. И, в случае необходимости,  разработать и провести ряд мероприятий по внесению изменений в концепцию объекта - для сохранения его конкурентоспособности на рынке – начиная от модернизации инженерных систем и заканчивая изменением состава текущих арендаторов объекта и смене профиля деятельности объекта

 

Аудит текущей деятельности управляющей компании здания:

 
RetailRow предлагает собственникам офисных, торговых и складских объектов недвижимости воспользоваться услугой аудита текущей деятельности управляющей компании для определения эффективности работы текущей управляющей компании. С нашей помощью Вы получите независимую оценку состояния Вашей собственности, оценку эффективности текущей управляющей компании на Вашем объекте и оценку соотвествия текущего управления объектов Вашим ожиданиям.
 

Аудит коммерческого управления объекта:

 
  • Аудит арендных договоров;
  • Аудит и анализ сбора арендных и других платежей от арендаторов (состояние дебиторской задолженности);
  • Аудит ведения отчетности по денежным поступлениям и расходам по объекту;
  • Аудит дополнительных услуг арендаторам объекта;
  • Аудит арендной политики;
  • Анализ маркетингового плана управления объектом;
  • Анализ арендопригодных планировочных решений;
  • Аудит и анализ договоров страхования
 
Аудит комплексной эксплуатации инженерных систем на объекте недвижимости и текущего ремонта мест общего пользования:
 
  • Анализ годового и перспективного бюджета на техническую эксплуатацию;
  • Аудит и оптимизация расходов на эксплуатацию;
  • Аудит штатного расписания на объекте;
  • Аудит квалификации технического персонала на объекте;
  • Аудит обязательного графика планово-предупредительного обслуживания направленного на поддержание эффективной работы всех инженерных систем;
  • Аудит эксплуатационной и иной документации на оборудование здания;
  • Анализ выполнения текущих профилактических и ремонтных работ на объекте;
  • Аудит ведения отчетности о неполадках на объекте;
  • Анализ модернизации инженерных систем здания;
  • Аудит договоров с городскими коммунальными службами;
 
Аудит инфраструктурного менеджмента:
 
  • Аудит годового и перспективного бюджета на обслуживание объекта;
  • Анализ и оптимизация расходов на инфраструктурное обслуживание;
  • Аудит квалификации персонала на объекте недвижимости;
  • Аудит технологических карт уборки объекта, обслуживания фасада и прилегающей территории;
  • Аудит обслуживания напольных покрытий;
  • Аудит договоров на вывоз ТБО, снега, дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию объекта;
  • Аудит контрольно-пропускного режима на объекте;
  • Аудит договоров с охранным предприятием;
  • Аудит оказания услуг по въезду/выезду арендаторов;
  • Аудит секретариата;
 
Служба заказчика:
 
Наши специалисты периодически выступают в роли службы заказчика. Часто нашим клиентам требуется согласовать часть исходно-разрешительной документации, получить дополнительную электрическую мощность для своего объекта, узаконить перепланировку или наоборот согласовать ее, получить акт разрешенного использования. RetailRow предлагает Вам воспользоваться нашими специалистами в качестве службы заказчика. Наши услуги включают в себя:
 
  • Оказание помощи при получении разрешительной документации на строительство;
  • Сдача объекта в эксплуатацию;
  • Ввод объекта в эксплуатацию;
  • Согласование пристроек и иных сооружений.

Брокерам


Собственникам